Для улучшения своих жилищных условий и решения квартирного вопроса многие люди пользуются таким инструментом, как ипотека. Оформить ипотечный кредит можно как на строящуюся недвижимость, так и на вторичное жилье. Давайте обсудим, на какой тип квартир выгоднее взять ипотеку – "вторичку" или новостройку?
Для получения ипотеки на вторичное жилье заемщик должен собрать необходимый пакет документов и отправить их в банк.
Какие квартиры не подходят?
Если заемщик будет не в состоянии погашать кредит, банк должен быть уверен, что приобретенную недвижимость можно будет реализовать.
Давайте выделим основные факторы, на которые обращают внимание кредитные менеджеры:
Весь процесс можно разделить на 3 этапа:
Основной список документов для оформления ипотеки на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом.
Банки могут потребовать дополнительные документы.
Процентная ставка на вторичное жилье выше на 2-3%, чем в строящихся домах. Средняя ставка в августе 2020 года колеблется в районе 7,6-9%. Рассмотрим предложения с процентной ставкой до 8%:
С 1 января 2020 года маткапитал в размере 466 617 рублей выдают и за рождение первенца. Полученную сумму разрешается направить на образование ребенка, накопительную пенсию матери или улучшение жилищных условий. Т.е. материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотеке.
Любой военнослужащий Российской Федерации может купить недвижимость в готовом или строящемся доме с использованием специальной ипотечной программы.
Максимально выгодные условия предлагает Банк Зенит для военнослужащих с господдержкой – 4,9% годовых. Оформить военную ипотеку на покупку в новом или готовом доме можно и в банке Дом.РФ с процентной ставкой 7,5%. Сейчас госпрограмма распространяется на военную ипотеку в следующих банках: Банк Россия, Зенит, Севергазбанк и Промсвязьбанк.
Приобретать квартиру в ипотеку в новостройках действительно выгоднее, чем на вторичном рынке жилья. Во-первых, вы покупаете квартиру в новом доме, а во-вторых, на стадии котлована недвижимость стоит на 25-30% дешевле, чем сданный в эксплуатацию объект.
Конечно, покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определенными рисками. Например, где гарантии, что застройщик не будет переносить сроки сдачи и сдаст объект вовремя? А вы, возможно, снимаете жилье, и каждый месяц задержки сдачи бьет по бюджету семьи. В этом случае нужно подстраховаться и покупать квартиру только у застройщика с безупречной репутацией.
А вот риск разорения застройщика и потери вложенных финансов стал минимален после запуска программы с использованием эскроу-счетов. Это такая форма заморозки денег на специальном счете в банке. Застройщик не получит деньги покупателя пока не достроит дом.
Сейчас на рынке новостроек существует большое количество программ с выгодными условиями оформления ипотеки.
Самые низкие проценты действуют на покупку квартир в новостройках. Для семей с детьми – это возможность использования материнского капитала плюс господдержка с льготной процентной ставкой, для военных – военная ипотека на выгодных условиях с минимальной переплатой, а для остальной категории граждан – льготная ипотека 6,5% годовых.
Недвижимость на "вторичке" конечно также можно оформить в ипотеку, но величина процентной ставки будет выше на 2-4%. Единственный очевидный плюс такой покупки – возможность заехать в квартиру практически сразу после сделки (10-15 дней).
Свежие комментарии